防水工程监理管控要点 卢加建

一、施工准备阶段的监理管控

参与防水工程专项图纸会审，重点核查防水设计范围、材料选型、构造节点（如阴阳角、管根、变形缝等）是否符合规范及工程实际需求。严格审查施工单位提交的专项施工方案，明确防水施工流程、技术措施、质量保证体系及应急处理方案，确保方案具备针对性和可操作性。

对进场的防水材料（如防水卷材、防水涂料、密封材料等）实行“双控”管理，既要核查产品合格证、出厂检验报告等资料的完整性，也要按规范要求抽样送检，检测项目包括不透水性、拉伸强度、断裂延伸率等关键指标，严禁不合格材料用于工程。

施工条件核查：检查基层处理情况，如基层平整度、干燥度（卷材施工基层含水率通常需≤9%）、清洁度是否达标，阴阳角是否做成圆弧或钝角；确认施工环境温度、湿度符合材料施工要求（如涂料施工温度一般需在5℃以上）；核实施工人员是否具备防水施工专业资质。

二、施工过程中的监理管控

对关键施工工序实施旁站监理，如基层处理、防水层涂刷/铺贴、搭接缝处理、附加层施工等。重点检查卷材搭接宽度（通常不小于100mm）、粘结牢固度，防水涂料涂刷厚度（需符合设计要求，不得漏涂、透底），确保防水层连续完整。

针对容易出现渗漏的节点（如卫生间管根、地漏、屋面天沟、外墙门窗洞口等），严格监督附加层施工质量，检查密封材料嵌填是否饱满、牢固，确保节点处理符合设计及规范要求。

防水层施工完成后，监督施工单位及时采取保护措施，如铺设隔离层、禁止尖锐物体碰撞等，防止后续施工对防水层造成破坏。

每道防水层施工完成后，组织进行分项验收，采用闭水试验（如卫生间蓄水24小时、屋面蓄水48小时）检查防水效果，验收合格并签署记录后，方可进行下道工序。

三、验收阶段的监理管控

防水工程全部完成后，结合闭水试验、淋水试验等方法，全面检查防水层外观质量（无起鼓、开裂、脱落等缺陷）及防水效果，确保无渗漏点。

核查防水工程相关性能检测报告，如防水材料复检报告、现场抽样检测报告等，确认各项指标符合设计及规范要求。

审查防水工程竣工资料，包括材料合格证、检验报告、施工记录、隐蔽工程验收记录、分项工程验收记录、试水试验记录等，确保资料真实、完整、规范。

对验收中发现的渗漏点或质量缺陷，签发整改通知，明确整改标准和期限，跟踪整改过程，复检合格后形成闭环管理。